Wertermittlung
Was ist Ihre Immobilie in den Elbvororten wirklich wert?
Der erste Anhaltspunkt entsteht in wenigen Minuten online. Die belastbare Einschätzung entsteht im Gespräch, wenn Lage, Zustand und Nachfrage zusammenkommen.
Methode
Drei Verfahren, ein belastbares Ergebnis.
Kein Verfahren allein ergibt ein verlässliches Bild. Erst ihr Zusammenspiel zeigt, was Ihre Immobilie heute tatsächlich wert ist.
Vergleichswertverfahren
Reale Kaufpreise vergleichbarer Objekte aus den Elbvororten, gewichtet nach Lage, Zustand und Baujahr. Bei Wohnimmobilien die belastbarste Basis.
Ertragswertverfahren
Bei vermieteten Objekten zählt die nachhaltige Mietrendite. Der Vervielfältiger zeigt, was Käufer heute je Jahresmiete zahlen.
Sachwertverfahren
Bau- und Grundstückswert nach Substanz. Bei besonderen oder denkmalgeschützten Häusern das Fundament der Bewertung.
Ablauf
In drei Schritten zur Einordnung.
Ersteinschätzung
In wenigen Minuten ein erster Anhaltspunkt, online über das Marktpreis-Tool der Deutsche Bank Immobilien.
Vor-Ort-Termin
Ich sehe mir Ihre Immobilie an: Lage, Zustand, Ausstattung und die Unterlagen, die ein Käufer später sehen will.
Marktwertanalyse
Sie erhalten eine nachvollziehbare Einordnung und den Preis, zu dem ich Ihr Objekt inserieren würde, mit den Vergleichswerten dahinter.
Marktdaten 2025
Was die Elbvororte kosten. Beurkundet, nicht inseriert.
Portale und Preisatlanten zeigen Angebotspreise, also das, was Verkäufer sich wünschen. Der Gutachterausschuss wertet aus, was am Ende im Kaufvertrag stand. Mit diesen Zahlen begründe ich Ihren Inseratspreis, nicht mit Wunschpreisen aus dem Netz.
- Nienstedten0.000 €
- Othmarschen0.000 €
- Blankenese0.000 €
- Groß Flottbek0.000 €
- Rissen0.000 €
- Sülldorf0.000 €
- Hamburg gesamt0.000 €
- Othmarschen0 €
- Altona-Altstadt0 €
- Ottensen0 €
- Groß Flottbek0 €
- Nienstedten0 €
- Blankenese0 €
- Sülldorf0 €
- Rissen0 €
- Hamburg gesamt0 €
Und die Zinsen dazu, tagesaktuell.
Der Preis, den ein Käufer zahlen kann, hängt am Zins. Deshalb stehen hier die Leitzinsen, die tatsächlich vereinbarten Bauzinsen und die Refinanzierungssätze der Banken, direkt von EZB und Bundesbank.
Bauzinsen liegen erfahrungsgemäß rund einen Prozentpunkt über der Pfandbriefrendite gleicher Laufzeit; das konkrete Angebot hängt von Beleihung, Bonität und Bank ab. Hauptrefinanzierungssatz der EZB derzeit 2,65 %, Bundesanleihe 10 Jahre 3,60 %, 30 Jahre 3,86 %. Quellen: Europäische Zentralbank (Leitzinsen), Deutsche Bundesbank (MFI-Zinsstatistik, Zinsstruktur). Keine Finanzierungsberatung, nur Marktkontext.
Quelle: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg, Berichtszeitraum 2025, beurkundete Kaufverträge ohne ungewöhnliche Verhältnisse. Häuser: mittlerer Gesamtkaufpreis. Wohnungen: Bestand ohne Neubau, je Quadratmeter Wohnfläche. Wedel und Hetlingen liegen im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses im Kreis Pinneberg. Zum Bericht
Häufige Fragen
Wertermittlung, kurz erklärt.
Sie liefert in wenigen Minuten eine Preisspanne aus Vergleichsdaten, keine Punktlandung. Die belastbare Zahl entsteht erst vor Ort, wenn Lage, Zustand und Ausstattung Ihres Objekts einfließen.
Bereit für eine belastbare Einordnung?
Der erste Termin bei Ihnen zu Hause ist kostenfrei und verpflichtet Sie zu nichts. Sie bekommen eine schriftliche Einschätzung, mit der Sie in Ruhe entscheiden.