Was Ihre Immobilie in den Elbvororten wirklich wert ist.
Ehrliche Preise mit Vergleichsverkäufen. Begleitung bis nach dem Notartermin.
Leistungen
Womit ich Ihnen weiterhelfe.
Wertermittlung
Was Ihre Immobilie heute erzielt, mit den Vergleichsverkäufen, auf denen die Zahl beruht.
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Neun Schritte vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe, mit mir an Ihrer Seite bis nach dem Notar.
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Stichtagswert, Finanzamt, Erbengemeinschaft: was bei einer geerbten Immobilie anders läuft.
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Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil, ich melde mich, wenn ein Objekt wirklich passt.
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Was Häuser in den Elbvororten wirklich gekostet haben.
Mittlere Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser aus den beurkundeten Verträgen, nicht aus Inseraten. Quelle: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026.
- Nienstedten
- 2,26 Mio. €
- Othmarschen
- 1,72 Mio. €
- Blankenese
- 1,65 Mio. €
- Hamburg gesamt
- 759.000 €
Über mich
Ein Ansprechpartner für die Elbvororte, mit dem Rückhalt der Deutschen Bank.
Mein Name ist Robert Schmieder. Als selbstständiger Immobilienberater und Makler der Deutsche Bank Immobilien GmbH begleite ich Eigentümer in den Hamburger Elbvororten beim Verkauf, vom ersten Gespräch bis zur Beurkundung.
Meine erste Wohnung habe ich 2008 privat gekauft. Seitdem kenne ich den Immobilienmarkt in Hamburg und Berlin aus eigener Erfahrung als Eigentümer, nicht nur aus Statistiken. Vor der Immobilienberatung war ich Finanzberater der Deutschen Bank. Ich lese Immobilien deshalb zuerst über die Zahlen: Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwert, Finanzierbarkeit des Käufers. Was ich Ihnen als Preis nenne, hält auch vor der Bank stand.
Mein Auftrag endet nicht mit der Unterschrift beim Notar. Ich begleite die Übergabe, halte den Kontakt zum Käufer und bin auch danach Ihr Ansprechpartner, wenn noch eine Frage offen ist.
Ich arbeite als Handelsvertreter der Deutsche Bank Immobilien GmbH mit Erlaubnis nach § 34c GewO des Bezirksamts Altona und bin berufshaftpflichtversichert. Sie erreichen mich in der Deutsche Bank Filiale Hamburg-Altona am Paul-Nevermann-Platz 5 oder bei Ihnen zu Hause. Internationale Kunden, die in Deutschland kaufen oder verkaufen, betreue ich vor Ort auf Englisch.
Nachlass
Eine geerbte Immobilie ist kein Verkauf wie jeder andere.
Wenn eine Immobilie zum Nachlass gehört, geht es um mehr als den Verkaufspreis. Für das Finanzamt zählt der Wert zum Todestag, und genau dieser Stichtagswert entscheidet über die Erbschaftsteuer. Hier bringe ich beides zusammen, die marktgerechte Einordnung Ihrer Immobilie und das Verständnis für die Fristen und Nachweise, auf die es bei Erbengemeinschaft, Finanzamt und Amtsgericht ankommt.
Mein Einzugsgebiet
Die Elbe rauf und runter, von Altona bis Hetlingen.
Zehn Lagen entlang des Elbufers, in denen ich für Sie unterwegs bin. Auf der Lagen-Karte sehen Sie zu jeder, was sie ausmacht, und was Häuser und Wohnungen dort zuletzt tatsächlich gekostet haben.
Häufige Fragen
Was Eigentümer am häufigsten fragen.
Was ist meine Immobilie in den Elbvororten wert?
2025 kosteten Häuser in den Elbvororten im Mittel zwischen 698.000 € in Sülldorf und 2,26 Mio. € in Nienstedten, Bestandswohnungen zwischen 4.475 und 7.210 € je Quadratmeter (Gutachterausschuss Hamburg). Ihr Wert hängt an Straße, Grundstück und Zustand; die belastbare Zahl entsteht in der Marktwertanalyse vor Ort, kostenfrei.
Welche Lagen betreuen Sie?
Die Hamburger Elbvororte von Altona bis Rissen: Blankenese, Othmarschen, Nienstedten, Groß Flottbek, Sülldorf, Ottensen, dazu Wedel und Hetlingen. Zehn Lagen, für jede kenne ich Preisniveau und Käuferkreis.
Was passiert, wenn meine Preisvorstellung über Ihrer Einschätzung liegt?
Dann sage ich es Ihnen im ersten Gespräch, mit den Vergleichsverkäufen dahinter. Ein Startpreis 10 Prozent über Marktwert kostet im Schnitt 281 Tage Vermarktung statt 63 und am Ende 3 Prozent Erlös (Auswertung der Kreissparkasse Köln); deshalb legen wir vorher fest, wann wir anpassen.
Sind Sie nach dem Notartermin noch erreichbar?
Ja. Zwischen Beurkundung und Übergabe liegen vier bis acht Wochen, in denen ich Zahlungseingang, Übergabeprotokoll, Versicherung und Versorger nachhalte; auch danach erreichen Sie mich unter derselben Nummer.
Verkaufen Sie auch diskret, ohne öffentliches Inserat?
Ja. Ein Teil der Verkäufe in den Elbvororten läuft ohne Inserat über geprüfte Suchkunden und das Netzwerk der Deutsche Bank Immobilien, bevor ein Objekt öffentlich wird.
Kontakt
Sprechen wir über Ihre Immobilie.
Kein Verkaufsgespräch, Ihre Entscheidung. Schreiben Sie mir, worum es geht, ich melde mich innerhalb eines Werktags. Oder Sie buchen direkt ein Telefonat von 15 Minuten zu einer Zeit, die Ihnen passt.
Oder direkt bei Calendly buchen: 15 Minuten am Telefon, ich rufe Sie an.
Robert Schmieder
Selbstständiger Immobilienberater
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Büro
Deutsche Bank Filiale Hamburg-Altona
Paul-Nevermann-Platz 5
22765 Hamburg
Robert Schmieder, Deutsche Bank Immobilien · Zuletzt geprüft: 25. September 2026 · Preise: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, Kaufverträge 2025