Elbvororte · Sülldorf · 22589
Immobilien in Sülldorf: ländlich wohnen, Elbvororte vor der Tür.
Als Immobilienmakler für Sülldorf ordne ich Ihr Haus mit den Vergleichsverkäufen der Nachbarschaft ein, auch wenn Unterlagen fehlen oder eine Erbengemeinschaft entscheidet.
Sülldorf ist eines der letzten Bauerndörfer Hamburgs: nördlich der S-Bahn-Strecke prägen intakte Höfe, Reetdachkaten und die weite Feldmark den Geestdorf-Charakter. Ländliche Ruhe am Rand der Elbvororte, mit Klövensteen-Wald vor der Haustür und schneller S-Bahn-Anbindung.
Beurkundete Preise 2025
Was Sülldorf 2025 tatsächlich gekostet hat.
- Haus, mittlerer Kaufpreis
- 698.000 €
- -8 % zu Hamburg
- Wohnung, Bestand je m²
- 5.017 €
- -14 % zu Hamburg
- Bodenrichtwert je m²
- 943 €
- Spanne 557 € bis 1.647 €
Beurkundete Kaufpreise 2025, 22 Haus- und 25 Wohnungsverkäufe in Sülldorf. Quelle: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg. Bodenrichtwerte zum 1.1.2026. Alle Stadtteile im Vergleich: Immobilienpreise Elbvororte. Mittelwerte sagen wenig über das einzelne Haus. Für die Wertermittlung Ihrer Immobilie in Sülldorf nutze ich die Vergleichsverkäufe aus Ihrer Nachbarschaft und den Bodenrichtwert Ihrer Straße.
Verkaufen in Sülldorf
Was den Verkauf hier besonders macht.
Sülldorf ist der Einstieg in die Elbvororte: eines der letzten Bauerndörfer Hamburgs mit Reetdachkaten, Höfen und der weiten Feldmark nördlich der S-Bahn, südlich davon Einfamilien- und Reihenhaussiedlungen der Nachkriegszeit. Die Preise sind die niedrigsten der Elbvororte, die Nachfrage von Familien ist dafür hoch, weil die S1 in 19 Minuten in Altona ist und Blankenese nebenan liegt.
Sülldorfer Häuser sind oft seit Jahrzehnten in Familienbesitz. Beim Verkauf geht es dann um mehr als den Preis: Unterlagen, die niemand mehr findet, Modernisierungsstau, manchmal eine Erbengemeinschaft. Ich ordne das mit Ihnen, bevor das erste Inserat erscheint, und rechne ehrlich, was das Haus heute erzielt.
Die Lage im Alltag
Sülldorf in drei Listen.
Was die Lage ausmacht
- Eines der letzten Bauerndörfer Hamburgs
- Sülldorf-Rissener Feldmark mit Weiden und Knicks
- Klövensteen und Naturschutzgebiet Schnaakenmoor
- Reetdachkaten und Höfe seit dem 17. Jahrhundert
- S-Bahn Sülldorf (S1) mit Bahnübergang
Einkaufen und Genuss
- Bio-Höfeladen Timmermann, Sülldorfer Kirchenweg (Bioland-Hof seit 1750)
- Direktvermarkter und Hofläden in der Feldmark
- Tägliche Versorgung entlang der Sülldorfer Landstraße (B431)
- Cafés und Restaurants im benachbarten Blankenese
Familie und Alltag
- Grundschule Lehmkuhlenweg mit eigenem Schulpferd
- Kitas am Sülldorfer Kirchenweg und Iserbrooker Weg
- Wander- und Reitwege durch Feldmark und Klövensteen
- S1 in rund 19 Minuten nach Altona, Busse Richtung Blankenese
Sie möchten in Sülldorf kaufen? Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil, ich melde mich, wenn ein passendes Objekt kommt, oft vor der Veröffentlichung.
Fragen zu Sülldorf
Was Eigentümer in Sülldorf zuerst fragen.
Was kostet ein Haus in Sülldorf?
2025 kosteten Ein- und Zweifamilienhäuser in Sülldorf im Mittel 698.000 € bei 22 beurkundeten Verkäufen, -8 % gegenüber dem Hamburger Mittel von 759.000 €. Quelle: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Sülldorf je Quadratmeter?
Bestandswohnungen ohne Neubau wurden 2025 in Sülldorf im Mittel für 5.017 € je Quadratmeter Wohnfläche beurkundet (25 Verkäufe), Hamburg gesamt 5.808 €. Quelle: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sülldorf?
Für Einfamilienhausgrundstücke liegt der Bodenrichtwert in Sülldorf zum 1.1.2026 im Mittel bei 943 € je Quadratmeter, die Spanne reicht von 557 € bis 1.647 €. Den Richtwert Ihrer Straße lese ich für die Einschätzung direkt aus der Bodenrichtwertkarte.
Warum ist Sülldorf der günstigste Elbvorort?
Weil der Bestand überwiegend aus Reihen- und Doppelhäusern der Nachkriegszeit besteht und die Elbe nicht in Sichtweite liegt. 2025 lag der mittlere Hauspreis bei 698.000 € bei 22 Verkäufen, knapp unter dem Hamburger Durchschnitt von 759.000 €. Für einzelne Reetdachhöfe in der Feldmark gelten eigene Maßstäbe.
Lohnt sich eine Modernisierung vor dem Verkauf?
Selten. Käufer in Sülldorf rechnen mit Sanierungsbedarf und wollen selbst gestalten. Kleine Maßnahmen wie Entrümpeln, Reparaturen und ein gepflegter Garten wirken mehr als ein neues Bad. Was sich im Einzelfall lohnt, klären wir bei der Einschätzung vor Ort.
Was kostet eine Wertermittlung in Sülldorf?
Nichts. Die Wertermittlung vor Ort ist kostenfrei und verpflichtet Sie zu nichts. Sie bekommen eine schriftliche Einschätzung mit den Vergleichsverkäufen aus Sülldorf, mit der Sie in Ruhe entscheiden, ob und wann Sie verkaufen.
Wie läuft ein Verkauf in Sülldorf mit Ihnen ab?
Einschätzung vor Ort, Preisherleitung mit beurkundeten Vergleichsverkäufen, Unterlagen, professionelle Fotos, Vermarktung über die Deutsche Bank Immobilien und die großen Portale, Besichtigungen, Verhandlung, Notar und Übergabe. Sie haben während des gesamten Verkaufs einen Ansprechpartner.
Erst die Einschätzung in Sülldorf, dann die Entscheidung.
Der erste Termin bei Ihnen zu Hause ist kostenfrei und verpflichtet Sie zu nichts. Sie bekommen eine schriftliche Einschätzung, mit der Sie in Ruhe entscheiden.
Robert Schmieder, Deutsche Bank Immobilien · Zuletzt geprüft: 25. September 2026 · Preise: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, Kaufverträge 2025