Elbvororte · Groß- und Klein-Flottbek · 22607
Immobilien in Groß Flottbek: Stadtvillen und Klinkerhäuser in englischen Gärten.
Als Immobilienmakler für Groß Flottbek und Klein Flottbek ermittle ich den Wert Ihres Hauses aus den beurkundeten Verkäufen der Nachbarschaft und bringe es zu den Familien, die hier suchen.
Ruhige, durchgrünte Villenlage im Hamburger Westen, geprägt von Stadtvillen und Klinkerhäusern in englisch anmutenden Gärten. Kurze Wege zu Elbe, S-Bahn und der Waitzstraße machen den Stadtteil zu einer der etablierten Wohnadressen Altonas.
Beurkundete Preise 2025
Was Groß- und Klein-Flottbek 2025 tatsächlich gekostet hat.
- Haus, mittlerer Kaufpreis
- 1,49 Mio. €
- +97 % zu Hamburg
- Wohnung, Bestand je m²
- 6.942 €
- +20 % zu Hamburg
- Bodenrichtwert je m²
- 1.447 €
- Spanne 545 € bis 1.704 €
Beurkundete Kaufpreise 2025, 41 Haus- und 48 Wohnungsverkäufe in Groß Flottbek. Quelle: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg. Bodenrichtwerte zum 1.1.2026. Alle Stadtteile im Vergleich: Immobilienpreise Elbvororte. Mittelwerte sagen wenig über das einzelne Haus. Für die Wertermittlung Ihrer Immobilie in Groß Flottbek nutze ich die Vergleichsverkäufe aus Ihrer Nachbarschaft und den Bodenrichtwert Ihrer Straße.
Verkaufen in Groß- und Klein-Flottbek
Was den Verkauf hier besonders macht.
Groß Flottbek ist die ruhige Villenlage zwischen Othmarschen und Osdorf, geprägt von Stadtvillen und Klinkerhäusern der zwanziger und dreißiger Jahre in großen Gärten. Der Loki-Schmidt-Garten, der Derby-Park und die Nähe zur Waitzstraße machen den Stadtteil zu einer der etablierten Familienadressen im Hamburger Westen, mit S-Bahn-Anschluss in Klein Flottbek.
Die Käufer sind hier häufig Familien aus anderen Stadtteilen Hamburgs, die für Schule, Garten und Ruhe in den Westen ziehen. Sie wissen, was sie suchen, und vergleichen genau. Ich bereite Ihr Haus so auf, dass es diese Käufer erreicht, und leite den Preis aus den beurkundeten Verkäufen in Groß Flottbek her.
Die Lage im Alltag
Groß- und Klein-Flottbek in drei Listen.
Was die Lage ausmacht
- Loki-Schmidt-Garten, Botanischer Garten der Universität (24 ha)
- Derby-Park Klein Flottbek, Heimat des Spring- und Dressur-Derbys
- Beselerplatz als grüner Stadtteilmittelpunkt
- Villen und Klinkerhäuser in gartenreicher Lage
- Nähe zum Elbufer und zum Jenischpark
Einkaufen und Genuss
- Beselerplatz mit Café Schmidt, Bäcker, Apotheke und Supermarkt
- Waitzstraße mit Boutiquen und Feinkost (angrenzend Othmarschen)
- Flottbeker Wochenmarkt an der Osdorfer Landstraße, Mi und Sa 8-13 Uhr
Familie und Alltag
- Grundschule Groß Flottbek und Schule Windmühlenweg im Quartier
- Gymnasium Hochrad mit bilingualem Zug, Einzugsgebiet Groß Flottbek
- S-Bahn S1 ab Klein Flottbek (Botanischer Garten) und Othmarschen
- Spielwiesen und Wege im Loki-Schmidt-Garten und Derby-Park
Sie möchten in Groß- und Klein-Flottbek kaufen? Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil, ich melde mich, wenn ein passendes Objekt kommt, oft vor der Veröffentlichung.
Fragen zu Groß- und Klein-Flottbek
Was Eigentümer in Groß- und Klein-Flottbek zuerst fragen.
Was kostet ein Haus in Groß- und Klein-Flottbek?
2025 kosteten Ein- und Zweifamilienhäuser in Groß Flottbek im Mittel 1,49 Mio. € bei 41 beurkundeten Verkäufen, +97 % gegenüber dem Hamburger Mittel von 759.000 €. Quelle: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Groß- und Klein-Flottbek je Quadratmeter?
Bestandswohnungen ohne Neubau wurden 2025 in Groß Flottbek im Mittel für 6.942 € je Quadratmeter Wohnfläche beurkundet (48 Verkäufe), Hamburg gesamt 5.808 €. Quelle: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Groß- und Klein-Flottbek?
Für Einfamilienhausgrundstücke liegt der Bodenrichtwert in Groß Flottbek zum 1.1.2026 im Mittel bei 1.447 € je Quadratmeter, die Spanne reicht von 545 € bis 1.704 €. Den Richtwert Ihrer Straße lese ich für die Einschätzung direkt aus der Bodenrichtwertkarte.
Groß Flottbek oder Klein Flottbek: wo liegt der Unterschied?
Klein Flottbek ist ein Ortsteil von Nienstedten rund um den S-Bahnhof Klein Flottbek und den Derby-Park, Groß Flottbek ein eigener Stadtteil mit der Postleitzahl 22607. Für die Preisstatistik zählt Groß Flottbek eigenständig, Klein Flottbek fließt in die Werte von Nienstedten ein.
Welche Häuser sind in Groß Flottbek besonders gefragt?
Freistehende Häuser mit Garten ab etwa 600 m² Grundstück und Klinkervillen aus der Vorkriegszeit in gutem Zustand. 2025 lag der mittlere Hauspreis bei 1,49 Mio. € bei 41 Verkäufen; gepflegte Häuser in den ruhigen Straßen zwischen Beselerplatz und Osdorfer Landstraße liegen darüber.
Was kostet eine Wertermittlung in Groß- und Klein-Flottbek?
Nichts. Die Wertermittlung vor Ort ist kostenfrei und verpflichtet Sie zu nichts. Sie bekommen eine schriftliche Einschätzung mit den Vergleichsverkäufen aus Groß Flottbek, mit der Sie in Ruhe entscheiden, ob und wann Sie verkaufen.
Wie läuft ein Verkauf in Groß- und Klein-Flottbek mit Ihnen ab?
Einschätzung vor Ort, Preisherleitung mit beurkundeten Vergleichsverkäufen, Unterlagen, professionelle Fotos, Vermarktung über die Deutsche Bank Immobilien und die großen Portale, Besichtigungen, Verhandlung, Notar und Übergabe. Sie haben während des gesamten Verkaufs einen Ansprechpartner.
Erst die Einschätzung in Groß- und Klein-Flottbek, dann die Entscheidung.
Der erste Termin bei Ihnen zu Hause ist kostenfrei und verpflichtet Sie zu nichts. Sie bekommen eine schriftliche Einschätzung, mit der Sie in Ruhe entscheiden.
Robert Schmieder, Deutsche Bank Immobilien · Zuletzt geprüft: 25. September 2026 · Preise: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, Kaufverträge 2025