Elbvororte · Wedel · 22880
Immobilien in Wedel: die Stadt am Ende der S1, direkt an der Elbe.
Als Immobilienmakler für Wedel ermittle ich den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung mit Vergleichsverkäufen aus Wedel und den Bodenrichtwerten des Kreises Pinneberg und begleite den Verkauf bis zum Notar.
Wedel ist eine eigenständige Stadt im Kreis Pinneberg, die direkt an die Hamburger Elbvororte grenzt und über die S1 angebunden ist. Maritimes Flair an der Unterelbe trifft hier auf gewachsenen Stadtkern und weite Marschlandschaft.
Preise
Außerhalb der Hamburger Statistik, nicht außerhalb meiner Arbeit.
Wedel liegt in Schleswig-Holstein. Die beurkundeten Kaufpreise des Hamburger Gutachterausschusses enden an der Landesgrenze; für Wedel nutze ich die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Kreis Pinneberg und die Vergleichsverkäufe der letzten Jahre. Die Werte nenne ich Ihnen im Gespräch.
Verkaufen in Wedel
Was den Verkauf hier besonders macht.
Wedel ist eine eigenständige Stadt im Kreis Pinneberg und grenzt direkt an Rissen. Mit Roland, Yachthafen, Willkomm-Höft und der Wedeler Marsch hat die Stadt ein eigenes Gesicht; die S1 verbindet sie in gut 30 Minuten mit Altona. Der Bestand reicht von Einfamilien- und Reihenhäusern in den Wohngebieten über Wohnungen in der Altstadt bis zu Häusern mit Blick auf die Elbe am Deich.
Die Preise in Wedel liegen unter denen der Hamburger Elbvororte, die Käufer sind häufig dieselben: Familien aus Hamburg, die mehr Haus fürs Geld suchen und die S-Bahn behalten wollen. Für die Einschätzung nutze ich die Vergleichsverkäufe aus Wedel und die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Schleswig-Holstein; die Hamburger Statistik endet an der Landesgrenze.
Die Lage im Alltag
Wedel in drei Listen.
Was die Lage ausmacht
- Willkomm-Höft mit Schiffsbegrüßungsanlage am Schulauer Fährhaus
- Wedeler Roland auf dem Marktplatz, seit 1558
- Hamburger Yachthafen, größter tideunabhängiger Sportboothafen Nordeuropas
- Wedeler Marsch mit NABU-Schutzgebiet und über 160 Vogelarten
- Westlicher Endpunkt der S1 Richtung Hamburger City
Einkaufen und Genuss
- Wochenmarkt am Roland mit Obst, Käse und Backwaren
- Schulauer Fährhaus, Restaurant und Café direkt an der Elbe
- elbe1 am Deich und Tonne 122 im Yachthafen
- Bahnhofstraße und Altstadt um die Mühlenstraße mit Geschäften und Gastronomie
Familie und Alltag
- Johann-Rist-Gymnasium und Ernst-Barlach-Gemeinschaftsschule
- FH Wedel an der Feldstraße, Hochschulstandort der Region
- Elbstrand und Deichwege zum Spazieren und Radfahren
- S1 ab Wedel sowie Buslinien Richtung Tinsdaler Heide und Elbvororte
Sie möchten in Wedel kaufen? Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil, ich melde mich, wenn ein passendes Objekt kommt, oft vor der Veröffentlichung.
Fragen zu Wedel
Was Eigentümer in Wedel zuerst fragen.
Warum stehen für Wedel keine Preise auf dieser Seite?
Die beurkundeten Kaufpreise, die ich für die Hamburger Stadtteile zeige, stammen aus dem Immobilienmarktbericht des Hamburger Gutachterausschusses. Wedel gehört zu Schleswig-Holstein; dort veröffentlicht der Gutachterausschuss des Kreises Pinneberg eigene Werte, die ich in der Einschätzung Ihres Hauses berücksichtige.
Vermarkten Sie in Wedel genauso wie in den Elbvororten?
Ja. Gleiche Fotos, gleiche Exposés, gleiche Käuferdatei der Deutsche Bank Immobilien. Viele Interessenten, die in Rissen oder Sülldorf suchen, schauen auch in Wedel; diese Käufer erreiche ich direkt.
Was kostet eine Wertermittlung in Wedel?
Nichts. Die Wertermittlung vor Ort ist kostenfrei und verpflichtet Sie zu nichts. Sie bekommen eine schriftliche Einschätzung mit den Vergleichsverkäufen aus Wedel, mit der Sie in Ruhe entscheiden, ob und wann Sie verkaufen.
Wie läuft ein Verkauf in Wedel mit Ihnen ab?
Einschätzung vor Ort, Preisherleitung mit beurkundeten Vergleichsverkäufen, Unterlagen, professionelle Fotos, Vermarktung über die Deutsche Bank Immobilien und die großen Portale, Besichtigungen, Verhandlung, Notar und Übergabe. Sie haben während des gesamten Verkaufs einen Ansprechpartner.
Erst die Einschätzung in Wedel, dann die Entscheidung.
Der erste Termin bei Ihnen zu Hause ist kostenfrei und verpflichtet Sie zu nichts. Sie bekommen eine schriftliche Einschätzung, mit der Sie in Ruhe entscheiden.
Robert Schmieder, Deutsche Bank Immobilien · Zuletzt geprüft: 25. September 2026